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太康县商业市场调研

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发表于 2014-1-6 23:46:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
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周口市太康县商业市场调研
目录
     一、太康县概况
     二、地理位置
     三、经济情况
     四、县城介绍
     五、太康县城商业现状
     六、本项目规划建议
   
一、太康县概况
     1、太康县是一个农业大县。
     2、全县140多万人口数量,为周口地区各城市人口首位。
     3、每年全县劳务输出40多万人,劳务收入将近40亿元。
     4、太康县政府在西南部规划了一个产业集聚区。例如:锅炉产业园、造纸产业园、纺织产业园
   
二、太康县地理位置
     1、太康县区位
     太康县位于周口城区北部。从地理位置上看,太康要远于商水、项城和淮阳。
     2、交通情况
     太康县交通比较便利,大广、永登、周商3条高速公路穿境而过;311、106两条国道及省道太柘路、民太路在太康县城交汇;许(昌)郸(城)铁路横贯全境,全县已呈现四通八达的交通网络。
     3、人流分布
     从太康县整体来看,乡镇集聚的效应比较明显,只有西部的常营镇、板桥镇会受扶沟县的分流。
   
三、太康县经济概况
     1、三产比例
     太康县地处平原,这也成就了历史上的太康一直属农业大县。太康县是一个传统的农业大县,一、二、三产业结构比为39:36.6:24.4,虽然近几年政府改变了“重二产、轻三产”的传统观念,坚持提升现有传统服务业和发展壮大现代服务业,着力发展现代物流、商贸服务等具有比较优势的产业结构。促使第二产业的比重逐步提高,工业经济逐步增强,但是农业收入的比重依然占主导地位。
     2、人口分布
     太康县总体人口近年来已呈稳步地增长态势,2010年末全县常住人口为20多万。但从辖区人口分布情况来看,人口分布比较分散,市辖区人口总量低于淮阳、商水和项城等市县。
     县区人口规模较小,分布较为集中,新区人口总量较少。
     3、本地规模企业
     本地规模企业不多,有太康电力、丹江、葛洲坝电网、太康药业等。
     4、招商引资
     近年来,随着全国各地城镇化建设步伐的加快,太康县政府也在投资环境方面下大力度,推出与制定了招商引资优惠政策。截至2010年底共签约招商引资项目66个,计划投77.84亿元,其中亿元以上项目22个,现已投产的项目就有3个。政策的落实与城市环境的提升为太康经济的发展注入了新的活力。
   
四、太康县城的概况
     1、太康县区路网组成
     太康县的城市框架比较简单,呈“井”字形。主要是以两条东西向的谢安路与支农路拓开,南北向的银城路、建设路等穿插形成。
     2、太康县居民收入与消费
     • 太康县居民人均可支配收入11598元,比2010年年增长11.3%;
     • 居民人均消费性支出8118元。
     3、城市发展
     太康县中心城区建设以谢安路、支农路、建设路城市主干道为骨架,利用三条城市主干道将太康县的居住区中心与新城中心、老城中心和工业园区中心紧密联系在一起。在改造老城的同时,加快西城区的开发建设,拉大新城框架,完善基础设施,美化周边环境。
     城区主要方向为向西发展。
     4、媒体情况
     • 太康县的媒体表现比较落后,主要有拱门、条幅、车载广播和户外墙体广告。
     • 群众对事件营销比较感兴趣。例如万里集团入住太康就是一个非常好的营销事件 。
     综述:
     1.太康县有140多万人,是一个人口大县具有很大的发展潜力。
     2.全县每年的输出劳动力40多万人,劳务收入将近40个亿,这将形成一个持续性的极具消费潜力的群体。
     3.县城对周边乡镇具有很强的消费聚集力。
     4.政府招商引资力度的加大,除了不断的引进外来资金和资源,还将逐步带动太康百姓的收入水平及消费力。
   
五、太康县城的商业现状
     1、太康县 商圈 分布呈“十”字型,目前的商圈主要集中在以建设路与谢安东路交叉口为圆心,半径500米左右的商业圈。
     我们发现尽管太康县城商圈极为集中,但细致探究可以看出每条街道在商业特性上都有着自己的特点,下边我们以道路为单位做简单分析:
     • 支农路与建设北路交叉口(建业广场)以北300米范围,由聚集效应形成经营五金农机配件的小市场;
     • 临街的商铺主要经营五金、钢材、电料、照明、农机配件、农贸、三合板、电动工具、三轮四轮配件、水泵。
     • 支农路与建设北路交叉口以东是烟酒副食品批发市场;
     • 300米范围内临街的商铺主要经营烟酒批发、副食、日化、日用百货、育婴用品、玩具以及名酒经销,如古井贡、宋河、郎、林河、长城。
     • 支农路与建设北路交叉口以南到谢安路临街的商业区;
     • 主要商业有太康农贸市场、富强手机广场、鑫琪园购物广场、家家惠超市、通利家电总店、明顺电器、新华书店、联营车站、万里商业广场、金种子宾馆院内是种子批发市场。
     · 建设路与谢安路交叉口以东临街商业分布情况:
     · 主要有亿星购物广场、德银商城、波司登、乔丹、西餐厅、化妆用品、真维斯、幸福树电器、万德福服饰购物中心。
     · 建设路与谢安路交叉口以西品牌商业街;
     · 主要经营安踏、361°、李宁、贵人鸟、农行、达芙妮、利郎、富安娜等。
     · 建设路与谢安路交叉口以南300米范围内临街的商铺主要经营诚信金店—分店、大宝日化、农行城郊营业厅、工行太康支行、千仞岗羽绒服等。
     · 新西区商业是由上下两层的临街门面形成,主要经营建材、装饰,目前没有空铺。
   
针对商业集中区的调研,我们可以发现:
     • 太康县除了几个小规模商场之外,其他商业多以临街商铺组成所谓“商业街或商业带”,而临街商铺大多数是政府或企事业单位3层的办公楼或单位家属院的底商,如粮油局、农资站、信用社、棉麻厂、烟草公司等。
     • 以谢安路与建设路交叉口为中心,交叉口以北的商业气氛比较浓郁,以南就比较弱,以东的大卖场比较多,以西的主要是比较高档点的品牌专卖店。
     • 在几个商场中,家电经营的比重尤为明显。
     • 沿谢安路向西至新城区,商业氛围逐步减弱。
     2、具有对比性的综合性商超
     • 建业购物广场:总建面积一万平米左右,是由4000多㎡的超市, 3600㎡左右的百货卖场和1000多㎡的美食城三部分功能区组成。主要经营百货、副食、化妆品、鞋帽、服装、烟酒。其中服装百货自主经营。
     • 家家惠超市:总面积为1700㎡左右的两层超市,其中一层为副食品零售业,二层为日化、服饰等。
     •亿星购物广场:总建面积约一万平米,总体架构为三层卖场,每层约3300㎡,其中一层西部是超市,东部是中低档鞋类;二层整体经营的是中低档的服饰;三层为亿星的办公区。
     • 万德福服饰购物中心:总建面积八百多平米,主要经营中低档服饰。
     3、近期即将启动的商业项目——(竞争项目):
     • 天宁旅游购物公园:是一个集旅游、购物、休闲娱乐、居住为一体的综合项目。现在建成的有7栋,楼梯设置为三层,尚未对外发售。
     • 万里商业广场:总建筑面积74133㎡,其中万里国际大酒店32400㎡,商业住宅楼16457㎡,综合商务用房11520㎡,商业门面房13976㎡。四星级酒店高度为13层,有地下停车场。该项目建成后将成为豫东规模最大集住宿、餐饮、购物、停车等为一体的综合性中心。
     4、县区楼盘及商铺销售、租金水平
     (1)住宅销售情况:
     老城区:
     • 建鑫佳苑:一栋8层的电梯房,共有6个单元,一梯2户,面积122㎡--128㎡,现已销售85%,房价在2020--2300元/㎡。八楼送一个10㎡左右的小阁楼。
     • 万里商业广场:万里国际大酒店已经销售80%,50㎡的单间售价25万,80㎡的套房售价38万。
     新城区:
     • 商品房价位:2600--3000元/㎡
     • 商铺上下两层:4800--6000元/㎡
     (2)商铺租金水平:
     老城区:
     • 汽车站前的2㎡铁皮报亭:29元/㎡/月
     • 建设路临街商铺:30--42元/㎡/月
     • 支农路临街商铺:20--32元/㎡/月
     • 谢安路临街商铺:90--105元/㎡/月
     • 太康农贸市场:40--60元/㎡/月
     • 建业购物广场:
     • 出租区域租金收取有两种方式:
     1、按租金形式:100--120元/㎡/月
     2、按扣点:每月营业额的20—25%
   
综述:
     • 太康县的商业市场尚处于初级阶段;
     • 中高端品牌匮乏;
     • 缺少大型的中高档商超、情景式步行街及休闲、娱乐场所;
     • 结合道路情况以及项目周边商业网店分布状况分析(如万里商业广场、建业购物广场、天宁旅游购物公园形成的商业聚集力),本项目的立项、开业,将促使现有太康商业中心由现在的谢东路与建设路商圈向北迁移的可能。
评分记录胡辣汤 tk币(银城元宝) 收起 理由
夏天的雪 + 10 + 10 很给力!
小崔 + 10 + 10 赞一个!
总评分: 胡辣汤 + 20  tk币(银城元宝) + 20 
发表于 2014-1-7 20:14:45 | 显示全部楼层
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发表于 2014-1-8 04:14:44 | 显示全部楼层
不错顶一下
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发表于 2014-1-8 05:15:55 | 显示全部楼层
看了LZ的帖子,我只想说一句很好很强大!
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发表于 2014-1-8 08:22:56 | 显示全部楼层
分析的很现实
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发表于 2014-1-8 11:33:00 | 显示全部楼层
不过家家惠已经不在了,现在是服饰广场!
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发表于 2014-1-11 16:55:44 | 显示全部楼层
不错
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发表于 2014-1-12 11:52:46 | 显示全部楼层
,現實就是如此
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